2017年即将结束，有关房市的各种年终报告和预测纷纷出炉。与往年一致看涨的势头不同，今年各相关机构对于2018年地产市场的预期各有看法，国家银行（National Bank of Canada）和协会(Canada Real Estate Association，CREA)预测2018年房价和销量将下跌，而皇家地产公司（Royal LePage）的调查报告则预计明年房价会上涨4.9％。莫衷一是的预测也让市场上的购房者和投资者陷入抉择困境。2018年的房市前景到底如何？记者在对各年终报告进行分析的同时，也采访了三个重要城市的地产从业人员，看看这些专家能提供什么样的思考。
根据国家银行11月出炉的楼市监测，今年第三季度可负担性恶化，这个趋势已经持续了九个季度，这是自1980年代楼市泡沫以来，可负担性一走低时间最长的一个时期。报告表明，、维多利亚和的可负担性恶化最严重。
央行今年夏天两次抬升主要借款利率，从0.5%涨到1%，而后各主要银行和放款机构纷纷调整贷款利率。报告认为，由于房价高企，人比之前更容易受到加息的影响。20年前，贷款利率每升高1个百分点，全国房屋的可负担性就变差3.5个百分点。现如今同样的加息幅度产生的影响比之前升高60%。
“和的楼市对加息最，这意味着两地楼市会在2018年房价下跌。”National Bank的经济学家这样评价。
房地产协会(Canada Real Estate Association，CREA)判断全国房产销量继续下滑，地产协会预测，尤其是大区的房市将继续疲软，烈治文山、万锦和奥罗拉(Aurora)三市房价将大幅下降，原因是受到明年1月1日起执行的更加严格的B2房贷政策所影响。
最新版的B2房贷政策2018年起，银行在审核没有购买按揭保险或首付超过20%的房产借款人资格时，必须通过房贷压力测试，即按照央行现行的5年期固定利率，或者按照借款人与银行签署的实际房贷利率再加2个百分点的贷款条件，衡量借款人的还款能力。
地产公司Re/Max的报告则指出，2018年1月1日生效的B2房贷新规，将在明年最初的几个月严重打击大多区、大温地区、咸美顿-百灵顿地区以及的房产交易活动。
而皇家地产公司（Royal LePage）则持有相反看法。该公司12月新出炉的预测报告显示，明年房价预计会上涨4.9％，且销量上升趋势不会受到影响。
Royal LePage首席执行官索珀（Phil Soper）预计，在2018年上半年，由于买家正在适应B2房贷新规，市场将有所放缓。但他表示，市场强劲的需求最终将胜过新规实施带来的影响。如今25-30岁千禧一代对住房的需求不断增长，再加上越来越多新移民，及其它省份居民选择到和定居，促使多温两地的人口增长，也导致人们对这两个房价最高房市住房的强劲需求。
索珀认为，和的房价再次出现飙升的风险，要高于这两个城市房市出现崩溃的风险。房价上涨将由公寓市场的增长推动，原因是公寓房价相对于低层住宅更便宜，是更多买家的入门级房产。
报告预计大地区（GTA）的房价涨幅最高，其综合房价预计将上涨6.8％，达到90万1,392元；大温地区预计上涨5.2％，达到135万3,924元；蒙特利尔综合价格将上涨5.5％，达到40万8,285元；此外，其它主要城市房价上涨预计为：（3.2%）、温尼伯（4%）、哈里法克斯（2.5%）。</P前世身份测试>
专门从事为开发商分析土地和收购可开发土地的Nick Lee对大地区的房市前景看好。他表示，开发商近期仍在大量收地，表明其对大温地区房地产市场的前景持乐观态度。同时Nick认为如今的移民政策越来越宽松，将直接导致更多移民涌入，改变本地人口结构，从而促进大温地区向中高密度城市转型，使得公寓市场更加火热。在提到新的B2房贷政策时，Nick认为该政策对新移民的影响并不大，尤其许多新移民是中国一线城市的中产阶级，较难负担价格较高的屋，但有足够能力负担公寓房和城市屋，只有售价500万以上的屋会受到影响。
另一名地产公司的高级经理Joe Zhuang认为，新的房贷政策会影响人们的购房预算，但不会影响总体销量，因为买房置业是刚性需求。唯一需要考虑的是，新的房贷政策可能会让部分购房者从屋市场转向城市屋市场，或者从城市屋市场转向公寓市场。而对于新移民和外海买家较少考虑的大温地区边缘城市，新的房贷政策可能会造成一定影响。
地产经纪Kevin Li认为，虽然各大银行贷款利率以及审批制度都做了，利息和贷款审批难度逐渐升高，伴随着2017年4月的对外国购房者加征15%的非居民投机税（NRST）出台，房屋可负担性一走低，但这不是房地产前景不明朗的原因，反之这对很多未来买家来说是好事，因为市场在冷静，卖家市场慢慢在转变为买家市场。不可否认，未来的一年，销量会下降，销售周期会拉长，大部分核心地区的房价不会大幅度下跌，只有部分稍远地区价格可能会受影响，因为这些社区的房价严重被高估，价格虚高。现在的市场波动，是对当地市场最好的，可以说现在影响最大的多数是投机投资客。总体来说，Kevin对2018年的房市看法是，房价不会大起大落，交易量会明显下降，价格趋于平稳，波动在5%左右。
地产经纪荣研表示，虽然现在各种报道出来，有的唱好有的唱衰，但这并不是房产不明朗的信号。他预计2018年的蒙特利尔房市将会是平稳上升的一年，西岛地区的point clair, Kirkland还有beaconsfield. 富人区westmount, 皇家山区TMR，Outremont. 南岸的brossard区等地方都会继续涨，当然还有永远的市中心。根据去年的买卖记录来看，去年在市中心30万左右的新公寓很多选择，现在35万以上都很难挑到像样的房子了。这些情况对于在第一线的经纪和买家们最清楚了，很显然房子贵了。虽然蒙特利尔的房价在五年内不大可能追上和，但认知度和热门度已经逐渐赶上，所以相信未来蒙特利尔的房子还有很大的升值空间。