fengliuyiye从7月起，“租售同权”成了房地产最热门的词汇。大家的目光也逐渐从房价多少，转移到租金多少。“租售同权”对于那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨。今天小编今天为大家整理一份全球热门租金回报率城市与目前国内租金回报率做个对比，对租金回报率有更直观的感受，新租房时代，或许国内的房产并非最优选择。
一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从数据总体来看，美国的达拉斯、、、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。
达拉斯的平均房价在233,000美元，而Local Market Monitor预期该处房价将在2020年上涨31%，部分是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长，这也是房地产发展的长期利好因素。
在，房价逐年上涨但仍低于全美平均水平，房产投资成本低，房子出租后的毛租金回报率则一般可达到8-10%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在7-9%之间，是不折不扣的置业黄金区域。此外，欣欣向荣的经济、源源不断的新增居民又确保了这里房地产投资的稳定性和高增长性。
东京首都圈的租金回报率为5.76%，在国际大都市中，回报率很高。不过中心5区的回报率相对会略低，为4.79%。在东京，越小的房子租金回报率越大，但越小的房子也需要更多的，所以中和了其中的优势。
蒙特利尔的租金回报率约为5.09%，是三个城市里回报率最高的，也被Global Property Guide看好，认为市场潜力比和更大。
研究发现，在过去几年里，就算是120平米的大公寓，也可以获得5%的租金回报率。如果是60平米的小公寓，这个数值可能到7%。2016年底，蒙特利尔还被美国财富评为最高租金回报率的城市之一。
的租金回报率约在4.5%一直保持在比较好的水平，表现稍微好于悉尼，独栋别墅的投资回报率与悉尼相近，为2.9%，但公寓的投资回报率达到了4%以上。在利率低、按揭易于的情况下，新移民和本地购房者的热情依然不减。
的租金回报率为4.31%，其从2011年~2017年的回报率表现稳定，徘徊在4%~6%之间。
据最新报告，虽然楼市有转向迹象，但租房市场依然火爆。房产局数据显示，今年第二季度1居室租金为1910加元，同比上涨17%，单身公寓为1588加元，同比涨15%。
悉尼的租金回报率为4.22%。这是在继2011~2013的上涨以后的开始下滑到了近几年的低点。但仍属于健康稳健的状态，从回报率情况来看，公寓比独栋房屋的回报率更高；另外，最近的报道显示，悉尼的租金正在走高，所以可以期待租金回报率的增长。
最新租金回报率为3.92%，略有下降。从过去几年来看，的租金回报率持续在4%~6%之间。
大伦敦地区的平均租金回报率约为3.76%。根据英国房地产网站Zoopla的数据统计，近三个月来以来，伦敦房价平均上涨0.67%，整体涨幅不高。但伦敦的租金却下跌了0.8%。
尽管如此，伦敦的租金回报率依然能达到3-4%的水平，作为世界一点城市来说，着实不易。虽然目前伦敦的房价较高，但由于租金同样较高，因此能不错的租金回报率水平。
的租金回报率为3.5%。最近5年，的房价上升趋势强劲，上涨了42.9%。但另一方面，房租却只上升了20%，导致了回报率的下降。
不过，如果投资的公寓，将很可能获得4%以上的回报率。总体而言，当地也是户型越小，租金收益率越高。
回报率最高的是广州，得益于其房价相对较便宜，但租金回报率也只有1.74%，也就是说需要57.5年的租金，才能收回购房成本。
而北上深则都在1.5%左右，按照这个租金回报率，北上深几乎都要66年以上的租金才能收回购买成本。
在每个等级，中国城市的租金回报率都低于国外城市，从毛回报率的比较来看，广州和相差了5%以上、成都和西雅图也有超过3%的差值。除去每年的房产税和成本等费用，西雅图也超过成都约2%。如果房价不变，在西雅图收回买房成本的时间，比在成都缩短了18年。
中国租房人口比例远不及发达国家的城市。目前仅有25.8%，其中约为32.2%，广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%，伦敦在2025年也将达到65%，东京则有机构声称目前是90%租房率。
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