李嘉诚全家入籍的消息连刷了好几天的屏，掀起了对富豪移民的一大波讨论。其实“鸡蛋不能放在一个篮子里”的道理早已不只是富豪才懂，很多中产阶层也一样热衷于海外资产配置。尤其享受到了中国地产增值红利的一代，便更加购买房地产常可靠的一种抗通胀方式。而购买的热情也逐渐从中国转移到了海外很多国家，今天我主要来说说我的第二故乡:。
了解房产市场的肯定知道，近两年先后在和出台了“海外买家投机税”15%，来冷却过于火热的房地产市场，这一举措立刻把资金引入了的第二大城市蒙特利尔。蒙特利尔市其实跟上海市非常像，难怪是姐妹城市。先来看下蒙特利尔市的地图，那条河(圣劳伦斯河)是不是有点像黄浦江?!
蒙特利尔岛内就相当于浦西，圣劳伦斯河就是黄浦江，南岸就是浦东，西岛就是青浦松江那块了。蒙特利尔唯一的国际机场特鲁多机场跟我们虹桥机场的位置也差不多，有图有。
占地近9500尺，全部砖石外墙，4+3卧，4+1卫，12米挑高中庭;3车库，6车位车道;高标准内部装修;离市中心车程20分钟。【售 价】$1,09万加币(汇率1:5.1)
从以上信息不难发现，和中国不同，不论是买房还是买地，很少按平方米或者平尺单价来算，而是整栋整块来算。定价体系是由来进行地价评估和房价评估，两者相加成为这个房产或者地产的参考价。
买完地后，也需要请执业建筑师出图纸报批，然后请建筑公司来建房。和中国不一样的是，的住房大多为装配式建筑，低层住宅以木结构为主。所以在当地你会发现，隔壁工地一点声音也没有就默默地盖完了。而且施工期间，在挖地基时对扬尘也控制得非常好，工地周圈有4-8个自动洒水点不间断地洒水。水资源丰富，自来水是直饮水标准，且在蒙特利尔不收水费。
的地产开发商往往是具有雄厚资金的财团，会向购买很大一块片区用地再进行开发。和中国不同的是，市政建设会比较完善，卖出来的地基本都是熟地，七通一平都已经做好。然后开发商会划区给建筑商，负责设计、施工、销售，也允许在合规的手续下分包。当然如果开发商本身对片区有规划的话，也会直接聘请建筑师来做规划设计，自己的团队负责施工及销售。这就是为什么我们会看到有的小区风格统一，但有的小区却是各栋建筑各成体系的原因了。而对业主来说，签订买卖合同时是三方协议。开发商、建筑商和业主。和国内不同，业主只和开发商签约。
从投资角度来说，房租的回报率在4%-6%。比国内的投资回报率高很多，属于良性的房产市场。而在各大城市中，蒙特利尔的同类房价仅为的四分之一，的三分之一到二分之一。如果在蒙特利尔市置业一处带生意的楼，租给别人经营，那么租金回报率就是说的这个区间;自己经营，利润率在10%-20%根据生意不同。
很神奇，当地基本把“做生意”的利润率都控制在这个区间内。买地建房作为“生意”的一种，差不多也在这个区间。而个人经营生意和公司运营生意的区别在于，公司可以从个中环节降低成本，提高利润率。我想看到这里，看到这些数字，不难理解，为什么近几年中国的地产企业纷纷布局海外市场。