上周五，广州首家高端精品酒店“岭南五号”在沿江中开业。而一之隔，是早前传出转型为公寓出售的江湾大酒店。一新一旧两家酒店，代表了当下广州酒店业的一热一冷两极分化。
中国旅游饭店业协会和仲量联行联合发布的《中国饭店市场城市景气分析报告(2015年刊)》显示，229家饭店2014年的入住率为56 .5%，比2013年下降了0 .2个百分点，单间客房收入从2013年的273元也下跌到2014年的263元。
在经济增速放缓和整治消费的情况下，广州酒店业尝试新的发展径。这边厢，有星级酒店毅然转型公寓或写字楼，或是整体卖盘出让，从“租房”变为“卖房”增加收入。那边厢，有新酒店开业，也有老牌酒店升级。面对既激烈又新型的经营竞争，广州酒店业将如何破局？
江湾大酒店变身公寓
“江湾大酒店不做酒店了？改成公寓？”家住沿江中的林先生是老广州，从小在江湾大酒店喝早茶，对这家酒店有着深厚情结。他从上得知，江湾大酒店将“消失”，深感惋惜。
南都记者调查获悉，这个老牌四星级酒店两年前已停业，并成了300多套商业公寓，重新起名为“江湾298”。记者探营看到，公寓每层三梯15户，合计超过300户，大部分户型可享无敌江景，这也是公寓最大卖点。据销售员称，公寓预计10月开售，预售价格35000元/平方米起，部分南向望江单位已被内定。
项目负责人表示，江湾并非不做酒店，原来的酒店部分成公寓后，在旁边的写字楼1-7层打造新的“江湾大酒店”，引进法国雅高集团管理，但客房数量将比原先减少。
据悉，江湾大酒店还将从原来的酒店+写字楼，扩展到公寓+写字楼+酒店+豪宅的综合体项目“江湾新城”，总占地面积约3万，总建筑面积达26万，当中还包括江边市民绿化公园。
金桥酒店拟5亿卖盘
在江湾大酒店改成公寓后，停业已近半年的五羊新城四星级酒店金桥酒店近日传出为公寓的消息。据公开报道显示，去年，广州一家投资公司花了几亿元整体收购了金桥，计划成公寓出售，预计售价10亿元。
然而，南都记者日前回访发现，酒店并没有启动，现场一位自称为“业主代理人”的人士告诉南都记者，业主曾想成公寓，但现在希望将酒店一次性放盘，“给5个亿就立刻转让”。对于酒店的经营状况，该代理人表示不清楚，也不方便提供业主信息。
资料显示，不少星级酒店在“八项”后相继转型。前述投资公司曾收购位于民间金融街的广州富丽华酒店，更名珠江华侨大酒店。多个订房网站显示，该酒店仍未对外营业。2013年底，岗顶地中海酒店的16-29层客房成写字楼对外发售，为酒店增加400套写字楼物业的销售回报，业内估算收益超过800万元。
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