6项“公平住房计划”辣招虽然推出已5个月，但有意在大地区置业之买家，似乎仍处于观望态度，本国一间地产公司的调查指出今年1至7月期间，售价100至300万元的房屋，成交量较去年同期平均下跌近20%，逾300万元
地产公司Re/Max昨日公布本国两大房屋市场--及大地区，在今年1至7月份的表现，显示本国豪宅市场似乎仍受两省冷却楼市措施之影响，不仅售价超过300万元的豪宅出现成交量下跌趋势，连售价100至200万元的房屋也受此阴霾影响，相比去年同期，成交量跌幅颇严重。
据调查报告显示，今年1至7月期间，逾300万元豪宅成交量较去年同期下跌40%，此类豪宅转手数，由去年同期838下跌至今年的499。大多区此类豪宅，成交率则下跌14%，转手数由去年1至7月份的860，下跌至今年同期的738。
至于大地区100至200万元的房屋，成交量较去年1至7月份，下跌26%，但在此类价格房屋成交量跌幅较大多区好，仅下跌10%。
大多区及地区价格为200至300万元房屋成交额，相比去年同期则分别见到16%及27%之下跌。
是次楼市调查的Re/Max安省及大西洋省份地区总监亚历山大(Christopher Alexander)形容，结果显示欲入市购置房屋的准买家，至今仍受冷却楼市的辣招影响，对楼市继续处于观望态度。
不过亚历山大表示纵使本地房屋成交下跌，但房屋价格似乎没有因此而出现大跌幅，显示卖家对自己所持物业质素甚有信心，认为买家观望实属市场正常反应，卖家并未因而出现任何恐慌性抛售。
虽然大多区整体百万豪宅成交下跌，不过大多区边缘的城市，百万豪宅则有价有市。据其调查结果显示，奥克维尔市(Oakville)300万元以上豪宅，去年1至7月期间，销售量只有15间，但今年同期则有24间成交，显示买家对大多区较周边城市深感兴趣。
即使贵价房屋销售量跌，但大多区共管柏文豪宅却甚具前景，价格为100至200万元共管柏文单位，今年1至7月销售量竟上升90%，达544间之多，而200至300万元柏文豪宅，竟上升47%，有56成交。
亚历山大相信多市中心贵价柏文单位最受买家欢迎，而婴儿潮第二代买家开始为自己未来退休筹谋，令柏文单位在本地楼房市场处在领导地位。
资深地产业人士黎宇昌表示，业界在过去数月都感觉到过百万元房屋成交量确实下跌了，他相信辣招固然对买家心理有些影响，但最主要是银行收紧按揭借贷，以及对借款置业者的压力测试，令部分欲购置过百万房屋买家在现阶段却步。
作为前地产业界人士，黎宇昌称同业均明显感受到大地区过百万房屋成交量不及去年同期，他认为买家抱持观望“不急于入市”的取态，是受多项因素影响，他指在4月推出16项包括非居民投机税的辣招，对市场心理有些影响，而央行加息也令置业者借贷成本提高，意欲置业买家暂时“停一停，想一想”。
但他认为令上半年豪宅市场成交较去年下跌的主因，是本国银行收紧了楼房按核，即使通过批核，银行所批之按揭金额也相对过去小额了许多，这令意欲购置过百万房屋的准买家，惟有搁置其买豪宅计划。另外，推出的申请按揭楼房买家之压力及还款能力测试计划，也为一些准买家设下，部分欲入市豪宅者暂时观察市场后才作决定。
虽然房屋成交量下降，但黎宇昌也赞同现时大地区楼房市场，与几年前的盲目炽热比较，肯定趋向更健康及合理地发展。他称不见得在今年余下数月，房屋市场会有大幅反弹及上升之势，但他相信大多区楼市会以平稳上扬的步伐而行。
他指出现时楼市有利于真正用家，楼房买卖双方彼此都抱“一动不如一静”的心态，也因此造就了租务市场在过去数月渐趋蓬勃。黎形容部分欲“等一等”的楼房准买家，始终都需要住屋，他们会宁愿先租屋，等待适当时机才入市。
谈到非居民投机税，黎宇昌相信只要海外买家接受了这是其在本地投资的其中一项成本，而并对他们的“惩罚”，本国物业放诸世界其他地方，都属于优质物业，始终会吸引他们重投本地楼房市场之怀抱。
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