全球热门城市房产出租回报排名出炉!

※发布时间:2017-10-28 20:44:19   ※发布作者:小编   ※出自何处: 

  “租售同权”的出现,不仅让买不起房的漂们看到了落户入学的希望,也让大家的目光逐渐从房价转移到了租金上来。那么,目前的租金回报率到底怎么样?从数据来看,美国的达拉斯、、纽约,日本的大阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。相比之下,中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了,仅1.5%左右。厦门的租金回报率在所有城市里垫底。如果要靠收房租回本,参照1%的租金回报率这一静态数据,在厦门投资房产回本需要100年!

  住建部有关负责人明确表示,将通过立法,明确租赁当事人的义务,保障当事人的权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

  因此,现在大家的目光已经逐渐从房价多少,转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说,算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人,最关心的可能是:未来租金会不会涨。

  如果要计算实际租金回报率,应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,在这里,我们是直接用1年租金/房屋价格,得出的数据会略高,特此先说明。

  一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市,从数据来看,美国的达拉斯、、纽约,日本的大阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。相比之下,中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了,仅1.5%左右。

  接下来,我们细细探究这个租金回报率的背后的性与参考价值。先介绍16个国际城市的情况,接下来再介绍中国城市。

  达拉斯的平均房价在233,000美元,在房地产网站Zillow上,达拉斯的房产市场健康指数是9.7,被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场,仅有0.1%的负面资产反馈。

  这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长,这也是房地产发展的长期利好因素。

  东京首都圈的租金回报率为5.76%,在国际大都市中,回报率很高。在东京,越小的房子租金回报率越大,但越小的房子也需要更多的,所以中和了其中的优势。

  蒙特利尔的租金回报率约为5.09%,是三个城市里回报率最高的,市场潜力很大。目前、房价高企,而蒙特利尔却只有31.8万加元。作为第二大城市,正吸引更多买家的目光。

  的租金回报率约为3.72%。房市在欧洲属于强劲的。房价和房租稳步上升。拥有富有活力的劳动力市场,以及相较于其他欧洲首都城市略低的价格,也使其拥有升值的空间。

  曼哈顿的房产整体表现良好,投资曼哈顿时,户型越小越有赚头,Studio(小单间)的租金回报率很容易达到6%以上。总体来看,目前纽约曼哈顿的豪宅价格有轻微回调,租金不变的情况下,租金收益率会有些许上升。

  的租金回报率约在4.5%。和悉尼并称为近年来租金回报率最低的两大城市,但还是保持在比较好的水平。

  据最新报告,楼市虽然有转向迹象,但租房市场依然火爆。房产局数据显示,今年第二季度1居室租金为1910加元,同比上涨17%,单身公寓为1588加元,同比涨15%。

  去年15%“排外税”后,经历过半年房价回调的,今年初再次房价上涨模式,涨幅回补使得租金回报率有轻微下跌。

  伦敦的租金回报率能达到3-4%的水平,作为世界中心城市来说,着实不易。虽然目前伦敦的房价较高,但由于租金同样较高,因此能不错的租金回报率水平。

  的租金回报率为3.5%。最近5年,的房价上升趋势强劲,上涨了42.9%。但另一方面,房租却只上升了20%,导致了回报率的下降。

  新加坡的租房回报率约为3.2%,相较于去年同期有所上升,得益于新加坡今年3月放松了之前对房市泡沫的,导致房价的持续下跌。感觉这个时候是为了打开大门,迎接富人们的进场。

  在租金回报率排名前10的城市中,没有一个一线或者新一线个,三、四线%。不过,即便排名第一的衡阳(回报率为4.23%),相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。

  四个城市中,的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。排名分别为第94位、89位和95位。

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