在蒙特利尔买房，如何做到更全面的看房，今天，小居(Uhouzz异乡好居)就来从各个角度，全方位的为大家分析一下。
一 幢房子的整体印象是很重要的，如果看上去破破烂烂的，那么房主在平时就疏于保养，懒惰到以至连卖房前的稍是整修都不弄，暗示着买下后可能会化大价钱去修。 一幢房子化大钱的地方常常是看不到的地方，如房屋多处渗水，承重梁弯曲，地下室裂缝或有水倒灌，墙内管道裂开或堵塞，房顶透风差等等不一而足。房主也可能 恰恰是这些个原因才想把房子出手的。
在蒙特利尔买房，许多卖方经纪会让卖主化些小钱把房子整一整，最常见的是把内墙刷一刷，顺带把裂缝抹平，看房的时候，要透过现象看本质。记住，没有不能买的房子，无非是看价钱是否够低，低到其市场差价你是否能够去用这个差价钱来装修一下房子。
地 基是房子的根本，好的地基让房子不会倾斜，不会进水。地基不好，地面就会倾斜沉降，造成房子倾斜，这时你就会看到房子的四面墙都有不同程度的开裂现象，地 基的修缮成本很高，而且要请地基专家来修。影响地基的因素有很多，一般除了造房子时打下的先天因素，后天因素通常有雨水，树木和三种。
蒙特利尔冬季气候使得屋顶损耗很快。每年冬季的严寒是屋顶强烈收缩，而到了夏天，屋顶又受热膨胀，冬夏二季，从最冷的零下35度到最热的零上35度之间可以有70摄氏度巨大温差。所以一般屋顶的理论寿命是十五年到二十五年。但一旦房顶过了十二年以上就要注意观察了。
在蒙特利尔买房时，要抬头看看屋顶，看有没有起壳，是不是平整，同时，问一问房顶的年纪，超过年的房顶就极可能会漏水，在进内屋看的时候，要看看内天花板有没有水渍。
对于超过十年的屋顶，如果起壳的地方不严重，可以去修补，一般大约花个几百块钱就能搞定。如果起壳严重，就要换屋顶了，一般一个房顶大约$3500-$6000左右，这里只是个参考，要看房顶的大小和安装的公司的收费。
按供暖系统的能源类型，有用电，用油和用天然气三类。一般用电的最多。用油的常常为老房子，也相对要麻烦些，家中地下室会有一个大油箱，很占地方也不太安全，而且要定期检查。
以散热类型来说，有电热板，中央热通风，和热水汀三种。一般来说，热通风型的加热形式相对好些，但一次性投资也比较大，尤其如果没有管道的话，铺设管道和安装炉子的成本也很大。当然如果用电的话，就不用炉子了，就使用著名的HEAT PUMP。很多人不知道HEAT PUMP和AIR CONDITION 的区别，简单的说就是冷暖空调和单冷空调的区别。
看 房时，应该绕屋走几圈，看看外墙。从外墙可以看出许多问题，有裂缝的话，就要看方向，如果是横向的话，问题还不是很大，但如果是纵向，而且较长的话，就有 可能是地基出现不平，或者有树根拱抬。常见的是地下室窗下的裂痕，这种裂痕如果简单又不严重的话，一般维修费为四到八百元左右。
有些老屋四面墙爬满了藤，有人认为很浪漫，其实这对房子常不好的，由於植物的力量是惊人的，这些藤会钻入墙体，造成很大，而且房子常年被藤遮盖，很阴湿，又晒不到阳光，会造成霉菌的滋生，风水学上认为是宅子较阴，买了以后要马上把这些藤拔掉。
一般根据不同年代以及建筑商的好坏，墙体也会有薄有厚，目前的建筑规范必须有12英寸厚，这样隔热效果比较好，如果是老房子，9寸厚的还可以，6寸的就略微显的薄了，这时有可能的话，最好在装修的时候里面填上隔热指数比较高的材料。
以上就是投资蒙特利尔房产过程中如何全面看房的要点，您都掌握了吗?希望大家都能买到自己心仪的房产。
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