大张伟经纪人刘迎这座附有四层楼的灰石联排别墅位于蒙特利尔老城，这是蒙特利尔市中心以东的历史悠久的河滨区。该物业面对马尔凯邦塞库尔(MarchBonsecours)，这是一栋经过翻新的1847年建筑，曾经是该市主要公共市场的所在地。市场大厦的后面是蒙特利尔的旧港口和圣劳伦斯河。
这座六卧室，三浴室的房屋建于1870年，提供12,000平方英尺的生活空间，其中包括一栋的后排马车房。从街道上，一条拱形的入口通向一个长长的入口大厅和一间双人起居室，客厅的闪闪发光的大理石地板曾经装饰过附近的蒙特利尔银行总部。贾斯敏说：“业主的承包商恰好是拆除银行的人。”
高大的格子窗户贯穿客厅，了其裸露的砖墙和粉刷过的表面。贾斯敏说：“木制窗户是蒙特利尔老城的典型建筑。”客厅与带大吊灯和砖砌装饰壁炉的正式饭厅相连。
饭厅与带家具的小日光浴室相连，该日光浴室带有玻璃天花板和法式乡村氛围。贾斯敏说：“我们的想法是在客厅里开胃酒，在饭厅里吃晚餐，在日光浴室里喝酒。”从日光浴室，一扇门通向小后阳台。贾斯敏先生说，这所房子的厨房也位于日光浴室旁，“它原本是一个功能齐全的厨房，可用于餐饮服务，而且与其他房屋的外观截然不同。”
弯曲的楼梯上升到主套房，主套房占据了整个第二层。贾斯敏先生说：“这是所有者的私人地板，也是建筑的杰作。”“感觉就像是巴黎人的公寓。”一间带连接浴室的大卧室通过宽大的拱门流入高高的瓷砖客厅。一对铸铁门了办公室，贾斯敏先生说这可以成为一间卧室。
虽然只有一间浴室，但五间卧室占据了大楼的三楼。地板上有一个带洗衣机干衣机和用餐区的小厨房。螺旋楼梯从三楼通向一个未完成的阁楼，“阁楼几乎是完整的。一个高大的成年人可以站在里面。”贾斯敏先生说。
贾斯敏先生说，店主是蒙特利尔的一位女商人，他也住在巴黎，“曾经在家里举办时装秀，并为蒙特利尔的名人举办过许多晚宴。”在半个多世纪的所有权中，她更换了电气和HVAC系统，升级了窗户以承受蒙特利尔的冬季，并保留了地标性建筑。
该物业包括三个商业空间。该布雷姆纳，上下级一个受欢迎的海鲜餐厅，被暂时关闭，因为Covid-19。六室住宿加早餐旅馆Auberge Bonsecours租赁了后车厢。一楼的店面空置。
旧蒙特利尔市曾一度被认为既疲惫又观光，但在过去的十年中，已经变得时尚起来，它位于圣劳伦斯河河畔。沿其鹅卵石街道的历史建筑已被成公寓，并且许多新的住宅项目已经萌芽。高端零售商占据了曾经由纪念品商店和T恤商店占据的空间。蒙特利尔-特鲁多国际机场位于西南约15英里处。
RE / MAX ACTION Westmount的Gael Lupien说：“不利之处在于停车可能很难。”“与其他社区相比，您的服务较少。而且还有一种旅游氛围，并不适合所有人。”
从2017年到2019年，蒙特利尔在很大程度上避免了大部分地区价格下跌的趋势。省专业房地产协会市场分析总监查尔斯布兰特(Charles Brant)表示，在多样化的经济“火上浇油”和蒙特利尔作为推动力的情况下，过去三年来该市对房地产的需求“急剧增长”。经纪人。
布兰特说：“它已经从买方市场变成了卖方市场。”“我们经济的多元化持续吸引着高技能的工人。我们有很棒的大学。我们是技术创新中心。”
根据Century 21 Canada八月份的一份报告，蒙特利尔的房价在2020年期间的涨幅位居所有城市之首。市区式住宅的成本比2019年同期增加了42%。排屋增加了44%，公寓增加了14%。
根据房地产协会(CREA)的数据，7月大蒙特利尔地区房屋平均价格为401,300加元(305,000美元)，比2019年7月同比增长14%。放宽检疫。
同样，当春季冠状病毒大流行ho及经济时，销量已从春季的急剧下降反弹。在全国范围内，“新上市的商品达到了7月份的最高水平，而销售则达到了有史以来任何一个月份的最高水平，” CREA报道。根据布兰特先生的组织，蒙特利尔当月的住宅销售量为5356套，比2019年7月增加了46%。
尽管如此，Teranet -国家银行在6月份的一份报告中预测，由于这种大流行，“房价显着下降，全国范围内下降约10%，比该国最近三个衰退中的任何一次都严重”。
根据CREA的数据，大地区的涨幅主导了7月份全国可用住房的增长，但蒙特利尔最近已成为和成本最高的住房市场的诱人替代品。
“投资者将蒙特利尔视为次之，”苏富比国际房地产公司Kaufman集团创始人Liza Kaufman说。“从历史上看，我们总是因为与有关的动荡而落后，但这不再是一个因素。”她补充说，省没有外国买家税，这是哥伦比亚省于2016年制定的，而安大略省则是2019年制定的。
贾斯敏说，该市蓬勃发展的科技，人工智慧和生物技术领域应继续推动市场，并使蒙特利尔免受Covid-19经济最不利的不利影响。“我们面临着高薪工作和许多新来者的巨大压力。”
Century 21 Immo-Plus的Carole Baillargeon说，在蒙特利尔老城区，房屋很少见。他在该社区工作了20年。她说，该地区的住房存量大部分为公寓房，“可能有25套房屋”。“人们喜欢旧港口地区，这是一个很小的地区，因此这里的任何东西都应长期保持其价值。”
尽管市场整体实力强劲，但这种流行病严重打击了附近地区。在该地区投资的亚洲和美国买家都远离了。边界已关闭。没有人会来，” Baillargeon女士说。“一些投资者购买了公寓以在Airbnb上租房，但这已经不复存在了。父母在这里为大学里的孩子们买了单元房，但那被搁置了。”
国家房屋局抵押和住房公司的经济学家弗朗西斯科特利诺(Francis Cortellino)说，在包括蒙特利尔老城区在内的维勒玛丽市，公寓销售在2020年第二季度与2019年同期相比下降了52%。。但是价格没有受到影响，因为“供应仍然很低”。
公寓附近的公寓价格从约375,000加元到700万加元(约合285,000加元到530万加元)不等，其中很多位于前六位。Baillargeon女士说，价格“实际上已经下跌了一点，这是我从未见过的”。
贾斯敏说，当地人目前正在推动需求。他说：“我们不是在谈论投资物业，而是在谈论房屋。”“由于大流行，人们正在购买他们想购买的房屋，或者搬到他们一直打算的那个社区。”
考夫曼女士的房源包括大型住宅和豪华公寓，位于市区中心以外的富裕社区。她仍然看到“来自亚洲和欧洲的投资者希望搬迁到安全且财务状况良好的地方。”
贾斯敏先生说，美国买家的数量也有所增加，有些是在虚拟访问后进行购买的。他说：“他们告诉我们，他们对国内的感到厌倦。”
他补充说，与此同时，在Covid-19之前活跃于市场的中国投资者却了。“这笔钱留在了中国。”
对外国买家没有任何。然而，根据FL Fuller Landau会计师事务所非居民税管机构朱莉科特(JulieCt)的说法，银行要求非居民的最低首付比例为35%。科特女士说，银行可以要求非买家“提供很多书面文件”，以确保资金来源。(人最多可以放下5%。)该过程最多可能需要六周的时间。她说：“因此，我看到很多销售推迟。”许多外国买家选择全现金交易来避免这一过程。
根据法律，买卖双方必须在房地产交易中与公证人而非律师合作。蒙特利尔Drazin Friedman公证处的公证人William Malkinson说，由于Covid-19，外国买家现在可以电子方式执行文件，而不必通过委托书或亲自执行文件。
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